|
№п/п
|
Описание содержания каждой работы (услуги)
|
Периодичность выполнения работ/услуг
|
|
1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
|
|
|
1.1.Обслуживание мусоропроводов:
|
| |
Профилактический осмотр мусоропровода
|
1 раз в месяц
|
| |
Удаление мусора из мусоропроводных камер
|
1 раз в сутки
|
| |
Уборка бункеров (в подвале или цокольном этаже дома)
|
1 раз в месяц
|
| |
Влажное подметание пола мусоропроводных камер
|
1 раз в неделю
|
| |
Уборка мусоропроводных камер
|
1 раз в неделю
|
| |
Мойка сменных мусоросборников
|
1 раз в неделю
|
| |
Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
|
1 раз в месяц
|
| |
Дезинфекция мусоросборников
|
1 раз в месяц
|
|
|
1.2. Уборка лестничных клеток
|
|
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
|
3 раза в неделю
|
|
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа
|
2 раза в неделю
|
|
|
Мытье пола кабины лифта
|
1 раз в неделю
|
|
|
Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
|
1 раз в неделю
|
|
1.3. Уборка и содержание придомовой территории
|
|
Холодный период
|
|
|
Подметание свежевыпавшего снега
|
1 раз в сутки в дни снегопада
|
|
|
Посыпка тротуаров песком
|
1 раз в сутки во время гололеда
|
|
|
Подметание территории в дни без снегопада
|
1 раз в двое суток
|
|
|
Очистка территории от снега и наледи перед входом в подъезд
|
1 раз в сутки во время гололеда
|
|
Теплый период
|
|
|
Подметание территории
|
1 раз в два дня
|
|
|
Уборка газонов и неблагоустроенной площади
|
1 раз в семь дней
|
|
|
Уборка контейнерных площадок и вывоз ТБО
|
1 раз в сутки
|
|
|
Дезинфекция контейнерных площадок
|
1 раз в месяц
|
|
|
Вывоз крупногабаритного мусора
|
По мере накопления
|
|
|
Кошение газонов и неблагоустроенной площади
|
По мере необходимости
|
|
1.4.Фундаменты и стены подвалов, стены домов, фасадов
|
|
|
Обработка помещения подвала дератизационными и дезесекционными составами
|
По мере необходимости
|
|
|
При образовании просадок, щелей и трещин в отмостках и тротуарах заделка материалами, аналогичными покрытию
|
По мере выявления неисправностей
|
|
|
Очистка от мусора и восстановление целостности элементов приямков и входов в подвал
|
Постоянно
|
|
|
Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец
|
При обнаружении
|
|
|
Удаление элементов декора, представляющих опасность
|
При обнаружении
|
|
|
Снятие, укрепление вышедших из строя укрепленных домовых номерных знаков и других элементов визуальной информации
|
При обнаружении
|
|
1.5.Крыши и водосточные системы
|
|
|
Удаление снега с кровель
|
По мере необходимости
|
|
|
Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета
|
По мере необходимости
|
|
|
Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
|
Периодически
|
|
|
Прочистка внутреннего водостока от засорений
|
Постоянно
|
|
|
Закрытие (открытие) слуховых окон
|
В зависимости от потребности поддержания температурно-влажностного режима
|
|
|
Закрытие люков и входов на чердак, кровлю
|
Постоянно
|
|
|
Очистка чердачного помещения от мусора
|
Не реже одного раза в год
|
|
|
Укрепление рядовых звеньев, водосточных труб, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока
|
При подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-летний период
|
|
|
Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком
|
При обнаружении неисправности
|
|
|
Прочистка вентиляционных каналов
|
По мере необходимости
|
|
|
Проверка наличия тяги
|
При проведении технического осмотра
|
|
|
1.6.Оконные и дверные заполнения
|
|
|
Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования
|
По мере выявления
|
|
|
Закрытие входов в технические помещения, металлических решеток и лазов на замки
|
Постоянно
|
|
|
Обеспечение освещения мест общего пользования
|
Постоянно
|
|
|
1.7.Освещение мест общего пользования
|
|
|
Обеспечение освещения мест общего пользования
|
Постоянно
|
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических подвалов |
|
2.1.Центральное отопление
|
|
|
Консервация системы отопления. Осмотр системы. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ
|
По окончании отопительного сезона
|
|
|
Расконсервация системы отопления. Осмотр системы. Проведение необходимых ремонтных работ. Пробная топка, испытание системы отопления
|
Начало отопительного сезона
|
|
|
Проведение технического осмотра, проверка неисправности, устранение мелких неисправностей: регулировка и набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках, уплотнение сгонов, ревизия и очистка от накипи запорной арматуры
|
При проведении технического осмотра (1 раз в год)
|
|
|
Промывка системы отопления гидравлическим способом
|
1 раз в три года
|
|
|
Разборка и осмотр, очистка грязевиков. Вантозов, компесаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
|
По мере необходимости, определяемой по перепаду давлений на манометре
|
|
|
Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках
|
По мере необходимости
|
|
|
Мелкий ремонт теплоизоляции
|
При проведении технического осмотра
|
|
|
Устранение течи в трубопроводах, приборах и стояках
|
1 раз в сутки
|
|
2.2.Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
|
|
|
Проведение технического осмотра, проверка неисправности, устранение мелких неисправностей: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентиляционных кранах и технических подпольях, бройлерных, уплотнение сгонов
|
При проведении технического осмотра (1 раз в год)
|
|
|
Прочистка канализационных стояков от жировых отложений
|
По мере выявления
|
|
|
Прочистка трубопроводов ХВС и ГВС
|
При проведении технического осмотра, по мере необходимости
|
|
|
Временная заделка свищей и трещин на внутренних водопроводах и стояках
|
По мере выявления
|
|
|
Проверка исправности канализационной вытяжки
|
При проведении технического осмотра, по мере необходимости
|
|
|
Проветривание канализационных колодцев
|
В ходе проведения частичных осмотров
|
|
|
Прочистка выпусков дворовой канализации
|
По мере выявления
|
|
2.3. Электроснабжение и электротехнические устройства
|
|
|
Проведение профилактических осмотров электрооборудования, устранение мелких неисправностей: укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; проверка заземлений электрокабелей, замеры сопротивлений изоляции; проверка заземления оборудования-электросети, арматура, электрооборудование- силовая установка
|
4 раза в год/12 раз в год
|
|
|
Восстановление работоспособности электроснабжения здания, замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир
|
По мере выявления
|
|
|
Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов
|
По мере выявления
|
|
|
Замена отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания
|
По мере выявления
|
|
|
2.4. Аварийное обслуживание
|
Постоянно
|
|
2.5.Содержание лифтового хозяйства и обслуживание диспетчерской связи лифтов
|
|
|
Техническое обслуживание
|
Постоянно
|
|
|
Устранение технических неисправностей
|
1 раз в сутки
|
|
|
Освещение посадочных мест
|
Постоянно
|
|
|
Обеспечение электроснабжения электрооборудование лифта
|
Постоянно
|
|
|
Круглосуточное аварийное обслуживание
|
Постоянно
|
|
2.6.Техническое освидетельствование лифта
|
|
|
Ежегодное техническое освидетельствование лифта.
Электроизмерительные работы:
замер петли фаза-ноль;
замер сопротивления изоляции.
|
Постоянно
|
3. Техническое обслуживание газового оборудования |
|
|
Круглосуточный прием аварийных заявок
Локализация (ограничение распространения) аварийных ситуаций
Проверка соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям
Проверка наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию
Проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий
Проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией
Проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования
Проверка наличия тяги в дымовых вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения
Проверка работоспособности и смазка кранов, установленных на газопроводах, при необходимости, перенабивка сальниковых уплотнений
Разборка и смазка всех кранов бытового газоиспользующего оборудования
Проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, ее наладка и регулировка
Очистка горелок от загрязнения, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы оборудования
Проверка герметичности бытового газоиспользующего оборудования
Выявление необходимости замены или ремонта отдельных узлов и деталей
Проверка наличия специальных табличек у газовых горелок, приборов и аппаратом с отводом продуктов сгорания в дымоход, предупреждающих об обязательной проверке наличия тяги до и после розжига оборудования
Инструктаж проживающих по правилам безопасного пользования газом в быту
|
Постоянно
|
4. Текущий ремонт общего имущества |
|
4.1.Фундаменты
|
|
|
Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
|
По мере выявления
|
|
|
Устранение мелких деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
|
По мере выявления
|
|
|
Смена отдельных участков ленточных, столовых фундаментов
|
По мере выявления
|
|
|
Устройство и ремонт вентиляционных продухов
|
По мере выявления
|
|
4.2.Стены и фасады
|
|
|
Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
|
По мере выявления
|
|
|
Заделка отверстий, гнезд. Борозд
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов
|
По мере выявления
|
|
|
Заделка, ремонт(восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей
|
По мере выявления
|
|
|
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки
|
По мере выявления
|
|
4.3.Крыши
|
|
|
Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки
|
По мере выявления
|
|
|
Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и др.
|
По мере выявления
|
|
|
Замена водосточных труб
|
По мере выявления
|
|
|
Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
|
По мере выявления
|
|
|
Замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
|
По мере выявления
|
|
|
Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
|
По мере выявления
|
|
4.4.Оконные и дверные заполнения
|
|
|
Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений
|
По мере выявления
|
|
|
Установка доводчиков пружин, упоров и др.
|
По мере выявления
|
|
|
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
|
По мере выявления
|
|
|
Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
|
По мере выявления
|
|
|
Частичная замена элементов деревянных лестниц
|
По мере выявления
|
|
|
Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
|
По мере выявления
|
|
|
Частичная замена и укрепление металлических перил
|
По мере выявления
|
|
|
Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление или замена отдельных элементов крылец
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
|
По мере выявления
|
|
4.5.Полы
|
|
|
Замена, восстановление отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома
|
По мере выявления
|
|
4.6.Центральное отопление
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (в местах общего пользования)
|
По мере необходимости
|
|
|
Ремонт, регулировка, гидравлические испытания системы
|
По мере выявления
|
|
|
Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление разрушенной тепловой изоляции
|
По мере выявления
|
|
4.7.Внутренняя система водоснабжения, канализация, горячего водоснабжения
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности, уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы
|
По мере выявления
|
|
|
Замена внутренних пожарных кранов
|
По мере необходимости
|
|
|
Прочистка дворовой канализации, дренажа
|
По мере необходимости
|
|
4.8.Специальные общедомовые технические устройства
|
|
|
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств в местах общего пользования
|
По мере выявления
|
|
|
Ремонт системы дымоудаления и пожаротушения
|
По мере выявления
|
|
|
Ремонт узлов учета теплоснабжения и водоснабжения
|
По мере выявления
|
|
|
Ремонт общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей)
|
По мере выявления
|
|
|
Восстановление работоспособности системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием
|
По мере выявления
|
|
4.9.Благоустройство
|
|
|
Восстановление работоспособности отдельных элементов контейнерных площадок
|
По мере необходимости
|
|
|
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
|
По мере необходимости
|
5. Содержание паспортной службы |
|
|
Осуществление регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства
|
Постоянно
|
|
|
Осуществление снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства
|
Постоянно
|
|
|
Выдача гражданам справки установленной формы, касающиеся регистрации, снятия граждан с регистрационного учета, с регистрацией выдаваемых справок
|
Постоянно
|
|
|
Осуществление обмена паспортов граждан
|
Постоянно
|
|
|
Составление и предоставление установленной отчетности – ежемесячное предоставление сведений по передвижению граждан на бумажном и электронном носителях в срок до 20 числа текущего месяца
|
Постоянно
|
|
|
По требованию военкомата района предоставление списков допризывников из числа граждан
|
Постоянно
|
6. Начисление и учет платы за ЖКУ |
|
|
Начисление и учет платы за ЖКУ:
Проведение начислений за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги в отношении жилых помещений, находящихся в управлении и занимаемых гражданами по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а так же в силу права собственности (в том числе юридических лиц
Изготовление платежных документов (квитанций, извещений итд)
Доставка платежных документов до населения
Ведение лицевых счетов населения, внесение изменений в данные, влияющие на размер и порядок начисления платежей за услуги
Учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету
Информационно-консультационное обслуживание населения:
-прием населения по вопросам начисления и оплаты услуг
-услуги справочно-информационной службы
-подготовка и доставка ответов на письменные обращения граждан и запросы контролирующих органов
Осуществление последующих расчетов с управляющей компанией путем перечисления причитающихся ей денежных средств в установленном порядке
|
Постоянно.
Осуществляется ООО «Единый Расчетный Центр» на основании договора.
|
7. Обслуживание приборов учета |
|
|
Проверка наличия всех составных элементов и пломб
Проверка монтажа всех линий связи и электропитания на соответствие ПУЭ
Проверка работоспособности узла учета
Снятие показаний регистрируемых параметров о теплопотреблении на выносной пульт, а в случае его отсутствия в журнал регистрации
Проверка соответствия настраиваемых параметров карте программирования тепловычислителя
Устранение незначительных дефектов сантехмонтажа, водяных течей из трубопроводов на местах врезок первичных датчиков, доливка технического масла в термокарманы (гильзы) термопреобразователей сопротивления
Составления дефектного акта в случае обнаружения дефектов, устранение которых требует значительного времени и демонтажа оборудования
|
Постоянно
|
8. Содержание управляющей компании |
|
|
Работы и услуги, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Затраты на оплату труда работников аппарата управления, выплату единого социального налога, содержание производственных и административных помещений, амортизационные отчисления, переподготовку кадров, канцелярские расходы, телефонные расходы, транспорт, обслуживание компьютерной техники, аудиторские и другие услуги, банковские расходы, почтово-телеграфные, внеэксплуатационные расходы, начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, инвентаризацию помещений, охрану труда и обеспечение техники безопасности.
|
Постоянно
|
