На основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями, в проект региональной программы капитального ремонта были включены все многоквартирные дома, за исключением: 1) домов, официально признанных аварийными и подлежащих сносу; 2) ветхих домов; 3) домов блокированной застройки; 4) домов, помещения в котором принадлежат одному собственнику.

Если Ваш многоквартирный дом не является одним из подлежащих исключению и, тем не менее, отсутствует в проекте программы, необходимо сообщить в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится Ваш дом, о выявленной неточности. После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.

Сведения о проведенном капитальном ремонте отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов указаны в проекте региональной программы на основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями. В случае выявления неточностей необходимо направить замечания в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится Ваш дом. После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.

Значительная часть жилищного фонда Свердловской области требует проведение капитального ремонта уже сейчас. Одновременный капитальный ремонт в условиях отсутствия достаточных фондов капитального ремонта невозможен. Исходя из этого, проектом региональной программы предусматривается капитальный ремонт в течение 30 лет с очередностью, предусмотренной региональным законодательством (об этом см. ниже). Тем не менее, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома возможно проведение капитального ремонта в более ранний период в следующих ситуациях. Во-первых, в случае выбора специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта. Во-вторых, если в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран так называемый «общий котел» под управлением регионального оператора, то собственники помещений могут принять решение о сборе дополнительных средств (наряду с уплачиваемым региональному оператору минимальным взносом). После проведения капитального ремонта региональный оператор проведет зачет стоимости такого ремонта.

В соответствии со статьей 9 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» критериями очередности капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах являются: 1) год постройки многоквартирного дома; 2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме; 3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг; 5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.

На сайте областного Министрерства энергетики и ЖКХ опубликовано Постановление правительства Свердловской области № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы»: http://energy.midural.ru/index.php?option=com_k2&view=itemlist&layout=category&task=category&id=171&Itemid=200157

В опубликованном документе представлен перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, с указанием планового трехлетнего периода его проведения, а также вида соответствующих работ и услуг.

Региональная программа рассчитана на 30 лет, и составлена таким образом, чтобы соблюсти баланс между первоначальным накоплением фондов на капремонт и потребностью в его проведении. Исходя из этого, в период с 2015 по 2017 годы плановые работы будут проведены на 6 процентах подлежащих ремонту зданий. В количественном измерении это составляет 5100 многоквартирных домов площадью 4 миллиона 800 тысяч квадратных метров. Далее, по мере накопления фонда объемы будут увеличиваться.
По результатам проведенной в муниципальных образованиях инвентаризации к настоящему времени в Региональную программу отобраны 29 041 многоквартирный дом общей площадью 80,2 миллионов квадратных метров. В дальнейшем эти показатели будут меняться в зависимости от ввода в эксплуатацию новостроек, либо признания домов ветхими и аварийными.
Стоит подчеркнуть, что предусмотренные документом мероприятия, включая перечень услуг (работ), являются обязательным для всех собственников включенных в программу многоквартирных домов, независимо от избранного ими способа формирования фонда капремонта.
Напомним, реализация программы начинается с определения собственниками помещений способа формирования фондов капитального ремонта: спецсчет своего дома или «общий котёл». В чем их отличие?
Спецсчет дома — это индивидуальное накопление на специальном счёте в банке. Открывается он юридическим лицом – ТСЖ, ЖСК. На собрании собственники принимают решение о проведении капремонта и утверждают его объёмы, стоимость и виды работ. При этом следует подчеркнуть, что видов ремонтов не может быть меньше чем установлено региональной программой. То же относится и к срокам – они могут сдвигаться только в сторону сокращения.
При выборе данного способа накопления собственники самостоятельно занимаются начислением и сбором взносов, выбирают подрядную организацию, контролируют ход и качество выполняемых работ, сами принимают по акту выполненные работы.
В случае если управление многоквартирным домом не осуществляется ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, а собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, то счёт для них откроет региональный оператор. Но и в том, и в другом случае, если капитальный ремонт общего имущества не проведён в обозначенный в региональной программе срок, по решению органа местного самоуправления средства со спецсчёта перечисляются на счет регионального оператора.
Второй вариант накопления — на счете регионального оператора. На него будут поступать взносы всех остальных собственников, за счет чего будет формироваться так называемый «общий котёл». И в этом случае начислением и сбором взносов за капремонт, ведением претензионной работы с должниками и пр. будет заниматься Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области. При этом учет сбора взносов будет осуществляться не только по каждому муниципальному образованию, но и по каждому МКД, каждому абоненту.
Отдельно следует отметить, что средства, полученные Региональным Фондом от собственников в многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах исключительно в пределах одного муниципального образования.
Помимо вышеназванных полномочий Фонд будет выполнять функции технического заказчика работ по капремонту, то есть возьмет на себя ответственность за отбор подрядчиков, контроль сроков и качества проведённых им работ.
Напомним, в соответствии с региональным законодательством, срок, в течение которого собственники обязаны выбрать способ накопления средств на капремонт, составляет четыре месяца. В случае если к 1 сентября это решение принято не будет (или выбранный способ не будет реализован), то по решению органа местного самоуправления фонд капитального ремонта таких домов будет формироваться на счёте регионального оператора.
Отметим также, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет у собственников в ноябре 2014 года. Минимальный размер сбора, установленный на этот год для Свердловской области, составляет 6,10 руб. на один квадратный метр общей площади помещения. Что касается 2015 года, на этот период размер взноса будет установлен в конце 2014 года, исходя из оценки смет в краткосрочных планах реализации программы на 2015-2017 годы, доступности взноса для населения и бюджетной обеспеченности. На 2016-2017 годы размер минимального взноса будет индексироваться исходя из прогнозного уровня инфляции.
Конкурсные процедуры по отбору подрядчиков для проведения работ пройдут уже в текущем году.

(по материалам портала "Энергетика и ЖКХ" ejnews.ru )

Ознакомиться с протоколом общего собрания собственников можно >>>здесь<<<